瓦屋根では瓦の固定や接着に漆喰が用いられています。この漆喰が風雨や寒暑、直射日光に晒され続け、他の屋根材と同じように時間とともに劣化していきます。
目視で、ひびや剥がれが確認できる場合は危険です。固定している力が弱まっているので、ちょっとした風や地震で瓦がズレたり、最悪の場合は落下してしまう可能性もあります。
また、ズレた瓦同士が干渉し合って欠けたり・割れたり、そこから雨水が浸入して雨漏りになったりと様々なトラブルを招きます。